Studio Legale Bologna
051.355626      [javascript protected email address]

#DEBITO BANCARIO #NULLITA' MUTUO FONDIARIO: Banca esclusa dal fallimento del debitore per violazione del limite di finanziabilità.

Il Tribunale di Padova, con sentenza del 7 ottobre 2021, ha rigettato l'opposizione della Banca che era stata esclusa dal fallimento della società debitrice per violazione del limite di finanziabilità del credito fondiario e, quindi, per nullità del mutuo fondiario ex art. 1418 c.c. essendo stata proprio la Banca, quale operatore qualificato, all'epoca dell'erogazione del prestito, ben consapevole del superamento del limite di finanziabilità e, dunque, responsabile dell'illecito. Il limite di finanziabilità fissato dall'art. 38, co. 2, del d.lgs. n. 385 del 1993, è elemento essenziale del contenuto del contratto e il suo mancato rispetto ne determina la nullità e costituisce un limite inderogabile all'autonomia privata in ragione della natura pubblica dell'interesse tutelato, volto a regolare il quantum della prestazione creditizia al fine di favorire la mobilizzazione della proprietà immobiliare e agevolare e sostenere l'attività di impresa. Il mutuo fondiario, infatti, non può superare l'80% del valore dei beni ipotecati a garanzia o del costo delle opere da eseguire sugli stessi. La nullità del contratto di mutuo fondiario comporta, così come affermato nella citata sentenza, l'incapacità del contratto di produrre il proprio effetto, compresa la costituzione di un'ipoteca valida. Dunque la nullità del contratto non può che condurre a diverse conseguenze, tra le quali anche il far venir meno la sussistenza del titolo esecutivo in virtù del quale è stata iniziata l'esecuzione e la non debenza degli gli interessi nella misura concordata nel contratto e, non da ultimo, l'esclusione dell'Istituto Bancario dai creditori del fallimento. Per tali motivi, laddove sia stato stipulato un contratto di mutuo per ripianare i propri debiti, risulta fondamentale far eseguire un'accurata analisi della propria documentazione da professionisti esperti della materia con cui poter valutare eventuali azioni giudiziali da intraprendere. Per info https://www.studiolegaledmg.it.